w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Krapkowice.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15, poz. 139 tekst jednolity z 1999 r.)




Uchwala się zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Krapkowice dotyczące ustaleń dla terenów określonych symbolami B 55 KS i B 56 MW.


Zakres zmiany planu zawarty jest w treści uchwały i na rysunku zmiany planu w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.


Zmienia się ustalenia dla terenu B 55 KS jak następuje:
symbol B55KS. zastępuje się symbolem B55AUC, a dotychczasowe ustalenia odnoszące się do sposobu użytkowania terenu w tekście planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Krapkowice dla terenu B 55 KS zmienia się na ustalenia następujące: 'Teren oznaczony symbolem: 55AUC przeznacza się pod zabudowę centrotwórczych usług administracji, handlu, gastronomii, rzemiosła i. in. z dopuszczeniem mieszkalnictwa rodzinnego. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1.

utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkalną i usługową, przy czym istniejące budynki mogą ulegać przebudowie i rozbudowie z uwzględnieniem wymogów konserwatorskich,

2.

projektuje się obiekt usługowy (lub obiekty usługowe) o powierzchni zabudowy do 1800 m2 i powierzchni użytkowej do 4000m2,

3.

wyklucza się realizację budynków średniowysokich, wysokich i wysokościowych,

4.

wysokość nowych budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego elementu zasadniczej bryły budynku /kalenica, gzymsy okapowe dachów pogrążonych itp. nie może przekraczać 11,0 m,

5.

forma dachu nawiązująca do dachu mansardowego lub dach płaski pogrążony z odwodnieniem wewnętrznym,

6.

w przestrzeni poddasza 'dachu mansardowego' może być wbudowana nie więcej niż jedna pełna kondygnacja użytkowa;

7.

zaleca się aby wszystkie lokale użytkowe parterów były bezpośrednio dostępne dla osób niepełnosprawnych,

8.

zasadnicze rzuty rozbudowywanych i ew. nowych budynków powinny być prostokątne bądź złożone z prostokątów połączonych ze sobą pod kątem prostym ( z dopuszczeniem modyfikacji tego kąta w lokalizacjach plombowych i narożnych),

9.

partery budynków wyeksponować poprzez stosowanie cokołów, gzymsów, obramowań otworów z materiałów kamiennych lub tynków o podwyższonej odporności,

10.

otwory okienne kondygnacji ponadparterowych prostokątne w układzie pionowym; w części parterowej prostokątne w układzie poziomym,

11.

doświetlenie ewentualnego poddasza mansardy prostokątnymi oknami połaciowymi,

12.

dopuszcza się otwory okienne i drzwiowe w ścianach położnych przy granicy działki o ile jest to granica drogi, ulicy lub placu stanowiącego przestrzeń publiczną nie przewidzianą do zabudowy,

13.

kolorystyka - powierzchnie dachów stromych z dachówki lub materiałów dachówko podobnych w kolorach: czerwonym lub czerwono-brązowym; dachy płaskie pokryć powłokami bitumicznymi w kolorach jak dla dachówek, tynki lub okładziny elewacji w jasnych stonowanych pastelowych kolorach; elementy kamienne i kamiennopodobne w kolorach naturalnych dostosowanych do koloru tynku,

14.

w obrębie terenu przewidzieć ogólnodostępny parking samochodów osobowych o pojemności min. 50 miejsc postojowych, dopuszczalne dojazdy z ulicy Parkowej i Kozielskiej,

15.

wymagane wydzielenie wizualne i funkcjonalne wnętrza dostawy towaru i bezpośredniej obsługi komunikacyjnej obiektu usługowego (obsługa z ulic jak wyżej) od wglądu z ul. Prudnickiej.'

Zmienia się ustalenia dla terenu B56 MW jak następuje:
symbol B56MW zastępuje się symbolem B56MW,UH,UI, a dotychczasowe ustalenia odnoszące się do sposobu użytkowania terenu w tekście miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Krapkowice dla terenu B56 MW zmienia się na ustalenia następujące: 'Teren oznaczony symbolem: 56MW,UH,UI przeznacza się pod zabudowę usługową i mieszkalną rodzinną z dopuszczeniem nieuciążliwych zakłady pracy i obiektów funkcji biurowo-administracyjnych; wyklucza się działalność powodujące czasową lub stałą uciążliwość dla funkcji mieszkalnej.
Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1.

utrzymuje się istniejącą zabudowę, przy czym istniejące budynki mogą ulegać przebudowie i rozbudowie z uwzględnieniem wymogów konserwatorskich,

2.

budynki w złym stanie technicznym oraz kolidujące z wymogami ochrony środowiska i podstawowymi funkcjami terenu przeznacza się do wyburzenia,

3.

powierzchnia działek nie wykorzystana pod zabudowę i inne urządzenia, z wyłączeniem terenu pod niezbędną komunikację wewnętrzną, powinna być zagospodarowana zielenią urządzoną typu skwerowego,

4.

istniejącą zabudowę sprzed 1945r. poddaje się ochronie konserwatorskiej; wymagane zachowanie wystroju architektonicznego elewacji frontowych z ewentualnym dopuszczeniem korekt wystroju przy termorenowacji ścian,

5.

dopuszcza się nową zabudowę wprowadzaną na zasadach ogólnych z uwzględnieniem rezerwy terenowej dla docelowej ulicy projektowanej w osi istniejącej ulicy Staszica,

6.

linie nowej zabudowy przyjąć wg rysunku planu z dostosowaniem wynikającym z istniejących adaptowanych budynków,

7.

wysokość nowych budynków mierzona w środku obrysu budynku do poziomu okapu nie może przekraczać 6 m, a do kalenicy dachu stromego 10 m, przyjmując dla dachów nachylenie połaci w granicach 25-400 ,

8.

wyklucza się realizację budynków średniowysokich , wysokich i wysokościowych,

9.

w przestrzeni poddasza dachów może być wbudowana nie więcej niż jedna pełna kondygnacja użytkowa,

10.

projektowany poziom posadzki parterów przyjmować do 60 cm ponad poziom przyległego terenu, zaleca się aby wszystkie lokale użytkowe parterów były bezpośrednio dostępne dla osób niepełnosprawnych,

11.

zasadnicze rzuty rozbudowywanych i nowych budynków powinny być prostokątne bądź złożone z prostokątów połączonych ze sobą kątem prostym ( z dopuszczeniem modyfikacji tego kąta w lokalizacjach plombowych i narożnych),

12.

partery budynków wyeksponować poprzez stosowanie cokołów, gzymsów, obramowań otworów z materiałów kamiennych lub tynków o podwyższonej odporności,

13.

otwory okienne drzwiowe kondygnacji ponadparterowych prostokątne w układzie pionowym; w części parterowej dopuszczalne prostokątne w układzie poziomym,

14.

doświetlenie poddasza lukarnami nakrytymi dwuspadowymi daszkami lub prostokątnymi oknami połaciowymi,

15.

dopuszcza się otwory okienne i drzwiowe w ścianach położonych przy granicy działki o ile jest to granica drogi, ulicy lub placu stanowiących przestrzeń publiczną nie przewidzianą do zabudowy,

16.

kolorystyka - powierzchnie dachów stromych z dachówki lub materiałów dochówko podobnych w kolorach: czerwonym, czerwono-brązowym lub szaro-czarnym (łupek); dachy płaskie pokryć powłokami bitumicznymi w kolorach jak dla dachówek, tynki elewacji w jasnych stonowanych pastelowych kolorach; elementy kamienne i kamiennopodobne w kolorach naturalnych dostosowanych do koloru tynku,

17.

zalecane wydzielanie wnętrz bloku poprzez: obrzeżną zabudowę, wprowadzanie ażurowych murów i ogrodzeń wysokości od 2 m do 2,5 m lub zimnozielonych żywopłotów strzyżonych wysokości min. 1,8 m.'

Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości : 20% dla terenu określonego symbolem B55AUC oraz 0% dla terenu określonego symbolem B56MW,UH,UI.


Tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Krapkowice zatwierdzonego uchwałą Nr XIV/91/92 rady Miejskiej w Krapkowicach z dnia 3 lutego 1992r. w części uregulowanej niniejszą uchwałą.


Uchwałą podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia.